การมองหา “บ้านหลังแรก” เป็นเป้าหมายของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่ม First Jobber แต่การจะซื้อบ้านเดี่ยว ก็อาจเป็นภาระทางการเงินที่หนักเกินไป ในขณะที่คอนโดมิเนียมก็อาจให้พื้นที่ใช้สอยที่คับแคบ สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว จึงทำให้ โครงการทาวน์โฮม และบ้านแฝดกลายเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้ลงตัวกว่า
สำหรับใครที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน และอยากมีสินทรัพย์เป็นของตัวเองสักหลัง ในบทความนี้ Initial Estate ขอชวนมาเปรียบเทียบระหว่างการเลือกโครงการบ้านทาวน์โฮมกับบ้านแฝด พร้อมแนวทางช่วยในการตัดสินใจ เพื่อให้เหมาะสมกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด
ชวนรู้ ข้อดี-ข้อเสียโครงการทาวน์โฮม กับบ้านแฝด
ในหลายโครงการ มักมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยให้เลือกทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝดอยู่ในพื้นที่เดียวกัน อย่างเช่น เดอะ ธาม (The Thamm) ทาวน์โฮม บางนา-เทพารักษ์ ซึ่งก่อนที่จะลงรายละเอียดเปรียบเทียบ ลองมาทำความเข้าใจพื้นฐานและข้อดี-ข้อเสียของแต่ละแบบกันก่อน
ทาวน์โฮม
ทาวน์โฮม คือที่พักอาศัยที่มีลักษณะเป็นอาคารติดกันเป็นแถว โดยแต่ละหลังมีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียงอย่างน้อยด้านหนึ่ง แต่ยังคงมีพื้นที่ใช้สอยครบเหมือนบ้านเดี่ยว
ข้อดีทาวน์โฮม
- พื้นที่ขนาดพอเหมาะ ดูแลรักษาง่าย ทำให้จัดการบ้าน และทำความสะอาดได้สะดวก
- ให้ความรู้สึกเป็นบ้านจริง ทั้งเรื่องพื้นที่ใช้สอยตั้งหลายชั้น และการมีพื้นที่ส่วนตัวด้านหน้า หรือด้านหลังบ้านเป็นของตัวเอง
- ราคาจับต้องได้ และสมเหตุสมผลกับฟังก์ชันของบ้านที่ได้รับ
ข้อเสียทาวน์โฮม
- เสียงรบกวน อาจมีเสียงจากบ้านข้างเคียงเนื่องจากผนังติดกัน
- ความเป็นส่วนตัวน้อย เพราะมีความหนาแน่นของประชากรสูง และอยู่ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านหลายหลังในแถวเดียวกัน
- อาจรู้สึกอับแสง หากเป็นแปลงกลาง ช่องแสงมักเข้าถึงได้เฉพาะด้านหน้าและด้านหลัง
อย่างไรก็ตาม โครงการยุคใหม่จาก Initial Estate ได้แก้ปัญหานี้ ด้วยการดีไซน์หน้าต่างรับแสงธรรมชาติให้บ้านดูโปร่งโล่งยิ่งขึ้น
บ้านแฝด
บ้านแฝด คือบ้านสองหลังที่สร้างติดกันเป็นคู่ ได้รับการออกแบบให้มีรูปลักษณ์เหมือนกันหรือคล้ายคลึงกัน โดยมีผนังที่เชื่อมต่อกันเพียงด้านเดียว ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก ได้แก่ แบบเชื่อมเต็มผนัง แบบเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของบ้าน และแบบเชื่อมกันที่คาน
ข้อดีบ้านแฝด
- มีความเป็นส่วนตัวสูง บรรยากาศใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง
- สามารถต่อเติมได้สะดวกกว่า โดยไม่กระทบกับโครงสร้างของบ้านข้างเคียงมาก (แต่ยังต้องขอความอนุญาตจากบ้านที่ติดกัน)
- มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงบ้านเดี่ยว ทั้งฟังก์ชันภายในบ้านและพื้นที่ภายนอก เช่น สนามหญ้าหรือพื้นที่จอดรถ ในราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน
ข้อเสียบ้านแฝด
- ยังมีผนังติดกับบ้านข้างเคียงหนึ่งด้าน อาจมีเสียงรบกวนบ้างหากบ้านข้างเคียงใช้งานเสียงดัง
- มีความเสี่ยงเพื่อนบ้านรุกล้ำ ก่อกวน ทั้งที่ตั้งใจและไม่ได้ตั้งใจ
เปรียบเทียบ ทาวน์โฮม vs บ้านแฝด แตกต่างอย่างไร ?
สำหรับ First Jobber ที่ยังลังเลว่าควรเลือกแบบไหนดี เนื่องจากรายละเอียดของทั้งสองรูปแบบมีความใกล้เคียงกันพอสมควร เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนยิ่งขึ้น สามารถพิจารณาได้จากตารางเปรียบเทียบ ต่อไปนี้
| การเปรียบเทียบ | ทาวน์โฮม | บ้านแฝด |
|---|---|---|
| ความเป็นส่วนตัว | ผนังบ้านติดกับหลังข้างเคียงทั้งสองด้าน จึงอาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านบ้าง | มีพื้นที่ว่างระหว่างบ้านอีกหนึ่งด้าน ทำให้เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า |
| ความยืดหยุ่น | มีข้อจำกัดในการต่อเติมหรือเจาะผนัง เพราะอาจกระทบโครงสร้างของบ้านข้างเคียง | ต่อเติมได้สะดวกกว่า เช่น ครัวหลังบ้านหรือมุมสวน |
| พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ เพียงพอต่อการใช้ชีวิตประจำวันโดยไม่รู้สึกอึดอัด | พื้นที่กว้างขวางกว่า ปรับเปลี่ยนรูปแบบการอยู่อาศัยได้สะดวกกว่า |
| การอยู่อาศัย | เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 2-3 คน หากเลี้ยงสัตว์ที่ส่งเสียงดัง เช่น นกหรือสุนัข อาจรบกวนเพื่อนบ้านได้ง่าย | รองรับครอบครัวขนาดกลาง 5-6 คนได้อย่างสบาย อีกทั้งยังตอบโจทย์กลุ่มคนที่ต้องการไลฟ์สไตล์แบบ Pet-Friendly |
| ราคา | ราคาจับต้องได้ง่ายกว่า เริ่มต้นเพียง 2-3 ล้านบาทก็สามารถเป็นเจ้าของได้ | ราคาสูงกว่าทาวน์โฮมโดยเฉลี่ยเกือบเท่าตัว แต่ยังคงถูกกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน |
Initial Estate ผู้พัฒนาโครงการบ้านที่ใส่ใจรายละเอียดทุกตารางนิ้ว
หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรกที่ตอบโจทย์ชีวิตคนรุ่นใหม่ Initial Estate คือแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ ที่มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อคนยุคใหม่ ภายใต้แนวคิด “DESIGNED FOR REAL YOU” ผ่าน 2 แบรนด์คุณภาพ
- พีเว่ (PYVE): โครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม บนทำเลศักยภาพ เช่น พีเว่ ราชพฤกษ์-สิรินธร (สไตล์ Milano Modern Contemporary) และ พีเว่ รามอินทรา-วงแหวน (สไตล์ Modern Art Deco)
- เดอะ ธาม (The Thamm): โครงการบ้านทาวน์โฮม และบ้านแฝดดีไซน์ทันสมัย มอบอิสระการอยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ เช่น เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์ (สไตล์ Shoreditch) และ เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก (สไตล์ Modern Minimal)
First Jobber ควรพิจารณาอะไรก่อนตัดสินใจ ?
การพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัยของ First Jobber ก็ไม่ต่างจากคนทั่วไปมากนัก แต่อาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เนื่องจาก ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของหน้าที่การงาน และชีวิต จึงควรพิจารณาปัจจัยสำคัญหลายด้าน ดังนี้
- งบประมาณ: ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนให้สอดคล้องกับรายได้จริง ควรศึกษาเรื่องดอกเบี้ยบ้าน และอัปเดตเกณฑ์การกู้เงินซื้อบ้านล่าสุด เพื่อคำนวณเงินผ่อนที่ไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายจำเป็นในชีวิตประจำวัน และป้องกันภาระทางการเงินที่หนักเกินไปในระยะยาว
- ไลฟ์สไตล์: พิจารณาว่าปัจจุบันยังโสดหรือมีคู่สมรสแล้ว รวมถึงมีแผนสร้างครอบครัวในอนาคตหรือไม่
- ทำเลกับที่ทำงาน: ประเมินทำเลที่เดินทางไปทำงานได้สะดวก ใช้เวลาเดินทางไม่นานจนเกินไป และมีเวลาเหลือสำหรับการพักผ่อนหรือทำกิจกรรมอื่น ๆ มากขึ้น
- แผนระยะยาว: ควรคิดล่วงหน้าว่าต้องการอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้นานกี่ปี มีแผนจะขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคตหรือไม่
ตอบคำถาม First Jobber ซื้อโครงการทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด ดีกว่ากัน ?
ก็มาถึงคำถามสำคัญ หลังจากอธิบายข้อดี-ข้อเสีย และเปรียบเทียบรายละเอียดกันไปแล้ว สำหรับคำถามที่ว่า First Jobber ควรเลือกโครงการบ้านทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีกว่ากัน คำตอบสามารถแยกตามปัจจัยของผู้ที่กำลังมองหาบ้านในแต่ละแบบ ดังนี้
ปัจจัยของคนที่เหมาะกับทาวน์โฮม
- มีงบประมาณจำกัด ต้องการผ่อนชำระที่ไม่ตึงมือจนเกินไป
- ต้องการบ้านที่ดูแลรักษาง่าย เน้นใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนหลังเลิกงานเป็นหลัก
- เพิ่งเริ่มต้นครอบครัว มีสมาชิกไม่มาก มี 2-3 คนในบ้าน
- ต้องการปล่อยเช่า หรือขายได้ง่ายเมื่อจำเป็นต้องย้ายถิ่นฐาน
ปัจจัยของคนที่เหมาะกับบ้านแฝด
- ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่า ไม่อยากให้เสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านมากเกินไป
- มีสัตว์เลี้ยง และต้องการพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นหรือใช้ชีวิตโดยไม่เครียดจนเกินไป
- มีแผนขยายครอบครัวในอนาคต จึงต้องการพื้นที่ใช้สอยที่รองรับสมาชิกเพิ่มเติมได้
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโครงการทาวน์โฮม
โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น กับ 3 ชั้น เลือกแบบไหน ?
ทาวน์โฮม 2 ชั้น เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนเริ่มทำงาน ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น เหมาะกับครอบครัวใหญ่หรือคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
First Jobber กู้บ้านโครงการทาวน์โฮมต้องใช้เงินเดือนเท่าไหร่ถึงผ่าน ?
โดยทั่วไปธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากทาวน์โฮมราคา 2 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,000-12,000 บาท/เดือน
โครงการบ้านทาวน์โฮม ราคา 2-3 ล้าน น่าซื้อไหม ได้อะไรบ้าง ?
น่าซื้อ เพราะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100-130 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถในบ้าน 2 คัน พร้อมอยู่ในทำเลใกล้เมืองหรือแนวรถไฟฟ้า
เงินเดือนเท่าไหร่กู้ทาวน์โฮมได้ ?
เงินเดือนที่เหมาะสมควรอยู่ที่ 25,000-30,000 บาทขึ้นไป
สรุปโครงการทาวน์โฮม vs บ้านแฝด เลือกแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ
สำหรับ First Jobber ที่ต้องการบ้านหลังแรกในงบประมาณที่คุ้มค่า การเลือก โครงการทาวน์โฮม ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ตอบโจทย์ทางการเงินได้ดีที่สุด แต่หากต้องการพื้นที่ส่วนตัวและมีกำลังผ่อนรองรับ บ้านแฝดก็เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าระยะยาว
ซึ่งเมื่อตัดสินใจเลือกรูปแบบบ้านได้แล้ว การเตรียมความพร้อมเรื่องขั้นตอนการกู้เงินซื้อบ้าน ก็เป็นอีกหนึ่งหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้อย่างราบรื่น
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง ขอแนะนำ เดอะ ธาม (The Thamm) บางนา-เทพารักษ์ โครงการ ทาวน์โฮม บางนา และบ้านแฝดสไตล์ใหม่ ดีไซน์โปร่งฟังก์ชันครบ บนทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.29 – 4.79 ล้านบาท* หากสนใจสามารถติดต่อเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
LINE: @initialestate
Facebook: Initial Estate
Website: https://initialestate.com/
E-mail: [email protected]
Tel: 02 026 3564
